有人拿地建园区 浙商资本抢滩上海自贸区

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 05:20

一场全新的自由贸易试验,才刚刚开始启动,有投资者已经开始收割利好。上海自贸区获批自8月底信息发布后,证券市场已充分反映自贸区的利好效应,而在自贸区所在地周边,房产成交也开始爆发,据当地媒体报道,与自贸区关联的外高桥板块,9月1日-11日成交量达1.55万平方米,与8月同期相比猛增470%,交易价格也明显飙升,一套“自贸区概念”板块内的三房,8月初成交价仅380万元,一个月涨80万元,房东仍不想卖。

昨天上午10点,中国(上海)自由贸易试验区正式挂牌成立,首批25家企业、11家金融机构入驻自贸区。一向善于寻找商机的浙商,已经在自贸区内设立公司,也将为浙江的经济发展打开一扇新的“窗口”。

上海自贸区会有哪些投资利好

上海自贸区范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区、浦东机场综合保税区,总面积为28.78平方公里。自贸区主要任务包括:加快政府职能转变;扩大投资领域的开放;推进贸易发展方式转变;深化金融领域的开放创新;完善法制领域的制度保障。

根据最近发布的《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》,金融领域的开放创新颇受关注。方案提出“在风险可控前提下,可在试验区内对人民币资本项目可兑换、金融市场利率市场化、人民币跨境使用等方面创造条件进行先行先试”,以及“推动金融服务业对符合条件的民营资本和外资金融机构全面开放,支持在试验区内设立外资银行和中外合资银行”。

而在投资领域,上海自贸区服务业开放第一步,选择了金融、航运、商贸、专业服务、文化、社会六个领域。

同时,“负面清单模式”也被写入《方案》内。所谓“负面清单”,实际上就是明确告知对方哪些行业不开放或存在限制。在此之外的,“法无禁止即可为”。上海自贸区管委会副主任戴海波表示,当前已依据法律法规作了大量梳理,当前自贸区的负面清单按国民经济行业分类,列出18个门类、89个大类、419个中类、1069个小类,190条管理措施。1069个小类中17.8%的小类有特别管理措施。

浙商行动派争入自贸区

自从上海自贸区获批以来,善于寻找商机的浙商已经闻风而动,寻找新的投资和发展机会。

9月26日,浙江向日葵光能发布公告称,公司目前已经收到上海市工商行政管理局的《企业名称预先核准通知书》,经上海市工商行政管理局核准,公司拟在上海自贸区外高桥设立的子公司名称为向日光科国际贸易(上海)有限公司。公司业务将涉及海运、陆运、进出口贸易、过境贸易、集装箱货运、新能源、矿产、金属材料、建材、木材等自贸区相关延伸产业。

温州一房地产公司负责人则称,该公司上海分公司三个月前已经在上海临港新城竞拍到手一块土地,面积为200亩左右,属于商业地产用地。土地将作为当地的总部经济园配套设施来开发,目前公司已做好前期工作,将于11月份开建,计划在明年下半年建成。

一些浙商认为,自贸区设立后,将会直接利好贸易类企业,据媒体报道,上海市工商联温州商会统计,目前有几十家会员企业计划去自贸区内设立贸易类公司。此前在外高桥保税区设立公司的一位浙商表示,原来公司所在的写字楼出租率比较低,而近一个月来突然就满员了,而且租金也涨了不少。

此前,上海市浦东新区金融服务局和杭州市政府金融工作办,签署了《上海浦东—杭州金融战略合作备忘录》,杭州意在抓住上海设立自贸区带来的辐射效应,发挥杭州私募股权投资集聚地的优势,规划打造财富管理中心。

自贸区对浙江既有利好也有挑战

有专家认为,由于地理位置上的毗邻和产业链结构上的关联,在上海设立自贸区,会对浙江的发展产生很强的辐射作用,浙江的进出口企业可以享受到相应的便利和政策优惠,而自贸区内允许外资、民资设立金融机构,会给浙商资本的运行创造有利条件。此外,浙江装备制造业、新能源行业等,今后利用好自贸区的“窗口”优势,有利于引进国际最新的技术。

不过,也有观点认为,地区之间也存在一定资源的流动和竞争,上海自贸区的设立以及种种政策优势,将不可避免地会产生一定的虹吸效应,使更多的人才、资本和信息集聚上海,因此,需要采取有效措施充分发挥上海自贸区对浙江的积极作用,应对相应的挑战。有专家表示,试验区不是一般的开发,它的本意是搞改革而不是要政策。其次,自贸区不是“温室”,不能认为企业只要进去就能分享红利。

1.自贸区有隔离墙吗?

答:与现在的外高桥保税区类似,除限制进入的区域外,自贸区不限制人员进出。

2.自贸区内有免税店吗,今后是不是可以去“扫货”?

答:没有。开免税店不是自贸区关注的重点,亦不符合自贸区建设初衷。目前自贸区内没有考虑开设免税商店,不会复制离岛免税模式。

3.有便宜的名牌包包卖吗?

答:虽然自贸区不等于免税港,但是伴随自贸区的发展,商品的售价存在缓慢下降的可能。未来自贸区会引入更多的进口商品,消费者将有更多选择。

4.我想买进口商品,自贸区能“海淘”吗?

答:自贸区未来可以直接“海淘”,商品通过物流直接送到消费者手中。根据总体方案,自贸区内将加快培育跨境电子商务服务功能,试点建立与之相适应的支付、物流等支撑系统。

5.自贸区内可以随意上境外网站吗?

答:自贸区内互联网将依法管理,没有特殊。

6.听说自贸区对外资娱乐文化经纪机构开放,那是不是能看到更多外国明星了?

答:是。总体方案中,在文化服务领域允许设立外商独资演出经纪机构,为上海市提供服务。这意味着,更多的外资文化娱乐经纪机构有望带来更多的精彩演出节目和原汁原味的国外娱乐项目。

7.我可以在自贸区内买房吗?

答:自贸区功能为港口、仓储、物流、金融等,但是自贸区内有办公楼,投资者可以考虑购买办公用房和商铺。

8.我想创业,能够在自贸区内注册公司吗?有优惠措施吗?

答:可以,新一轮高标准贸易和投资体系,遵循竞争的中性原则,各类投资者都是平等的,对谁都没有特殊,市场会更开放。自贸区更强调制度创新,而非政策优惠。(据《新闻晨报》)

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